如果你在购买新房的合同上签字之前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。

    验收新房可参看以下几个方面：

    1、看墙壁。

    看墙壁是房屋验收的首要问题。主要是看窗户下面的墙壁是否渗水。这个问题的验收，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的了。

    墙壁除了渗水外，还得看墙壁是否有裂纹。

    2、验水电。

    首先是验一下房屋的水电是否通了。

    当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。

    验电线，除了看看是否通了电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

    3、验防水。

    主要是厨卫的防水。

    目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

    验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

    主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。

    4、验管道

    主要是排水、排污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

    为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

    再看看排污管是否有蓄水防臭弯头。防臭弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。如果排污管没有这种弯头，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

    5、验地平

    就是测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。检验地平很多时候也可以体现发展商的建筑质量。

    作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也很简单：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固 定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

    6、验层高

    测量楼宇的层高的。

    方法很简单：把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。

    减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

    7、验门窗

    尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。

    窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固来证实客观存它的密封性。

    阳台门一般要看阳台门内外的水平差度。如果阳台的水平与室内的水平是一样的，那么，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

    验收旧房（二手房）除了可以参考新房的验收办法外，还可参阅以下一些旧房验收的附加办法：

    1、看墙壁

    一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。

    2、看地面

    主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。尤其是要看是否有发黑的部位。

    3、把已放家私搬开

    有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：“刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。”话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

    4、验防水